2026年9月29日，华夏凯德消费REIT（基金代码：508091）迎来上市一周年，基金底层资产长沙雨花亭项目与广州云尚项目，用持续兑现的经营数据诠释存量时代的运营内功。
2026年第三季度，华夏凯德消费REIT经营底盘持续稳固。报告期末项目整体出租率为97.25%，报告期内平均租金单价为212.80元/㎡/月，维持高位运行。报告期内基金EBITDA 3,311.86万元，对应上市预测业绩完成率105.49%。本期可供分配金额2,675.59万元，按发行价测算年化分派率达4.64%，持续兑现稳健分红回报。
长沙雨花亭项目聚焦社区家庭客群的存量挖潜与品质升级，把“邻里生意”做深做透；广州云尚项目侧重品牌能级提升与场景内容创新，坚持首店策略，持续挖掘经营潜力。
01业态焕新升级，提升项目聚客力
报告期内，两项目累计引入新品牌35家，依托首店资源与楼层调改持续完善消费场景。
长沙雨花亭项目 · 引进新品牌19家
聚焦餐饮业态升级，持续迭代人气品牌，补充适配社区消费的新兴品类。餐饮业态方面，L1借助肯德基移位契机优化休闲餐饮氛围，同步引进薛记炒货、太犇牛等热门品牌，强化首层聚客力；L4新增知炊酸菜鱼、品焱牛禧，补充板前餐饮品类。服务配套方面，引入樊文花、俏博士、耀咖等优质品牌，满足到访客群多元化需求。
广州云尚项目 · 引进新品牌16家
含广州首店3家、白云首店3家，以特色餐饮为主、生活配套为辅，持续完善消费场景。L5引入匠心寿司昊来了、鲜牛肉自助火锅芙强，增加品质正餐选择，提升高楼层消费目的性；B2地铁连通层引入HOT ISLAND海鸡岛、金宗咖喱、小然同学、乡村基、九街于记、One Donut等餐饮组合，匹配消费者多样需求。同时补充华硕智汇家、郑一生、飞猪旅行等生活服务品牌，完善配套业态。
截至报告期末，广州云尚项目B2超市及相邻区域升级改造已全部开业；L5影院区域招商成果持续转化，广州酒家·悦见、昊来了、芙强、斐然普拉提将于第四季度陆续启幕，进一步丰富餐饮、娱乐及运动健康业态体验。
02深化租户经营赋能，助力销售增长
项目运营团队实施租户分层管理，按照头部租户、提成租户、新租户、风险租户分类，向头部租户和新开业租户针对性配置营销资源，同时建立风险租户预警与调整机制，降低租户经营风险。
长沙雨花亭项目
长沙雨花亭项目围绕夏令营、中秋等营销节点，联动餐饮商户推出套餐、满减券、生日会主题营销方案等活动，促进家庭客群到店及消费转化。活动期间，夏日玛莉销售同比提升超18%，蛙来哒业绩同比增长18%；必胜客在8月开展小龙虾畅吃主题活动，叠加门店配送范围扩容拉动线上销售，业绩创历史新高、同比增长44%。中秋期间项目携同头皮洗护品牌LADY N蕾蕾安推出满350减50代金券活动，定向邀约VIP客户并促成新客体验成交，活动首日成交额位列长沙区域首位。项目借助数码新品发布热销期，通过专项促销活动带动HUAWEI销售同比增长32%。
广州云尚项目
广州云尚项目深化租户共创机制，让商户变成“活动合伙人”。7月联动完美世界影城及麦当劳举办“海底小纵队”主题观影会活动，通过多渠道推广精准触达亲子客群，麦当劳当日销售额同比增长23%，完美世界影城7月销售额环比增长119%，实现品牌曝光与经营业绩双提升。8月联合畹町开展“一日店长”主题营销活动，通过会员邀约、现场互动及社群裂变等方式实现客群触达，活动当天带动门店销售同比增长54%，客单价同比增长17%，有效带动新增客群与销售提升。
03多元场景营造，激活消费动能
两大项目紧扣季度节点打造多款刷屏级主题活动，线上线下热度双双走高。
长沙雨花亭项目
长沙雨花亭项目深耕邻里家庭客群，紧扣暑期、热点赛事、开学季、中秋等核心营销节点打造多元化主题活动。
7月借力世界杯热点落地百威世界杯全国独家特展暨凯德星超级聚星会员季，联动本地探店KOL开展全域传播，线上曝光超50万次，客流同比增长13.7%。
8月持续落地项目自有IP「凯心浪出圈·夏日造浪节5.0」，推出中医药夜市、泼水逐浪派对等活动，场次客流同比最高增长11.7%，销售同比最高增长20%。
9月联动肯德基落地「重返未来」主题联名活动，活动期间日均客流同比增长11%，日均销售同比提升15%。中秋联动招商银行打造凯德广场中秋专场游园会，客流同比提升27%。
广州云尚项目
广州云尚项目以“内容造场、流量借势、公益立品”策略，完成从“单点活动”到“内容生态”的跃迁。
7月联合艺术公园举办首个「公园吃冰节」，市集日客流同比增长27.5%；公园周周音乐会线上曝光量超20万。
8月搭乘体育馆演唱会流量举办张智霖“在”演唱会应援，吸引近千人到场打卡；同时联动白云生态学院在高楼层落地爬宠主题市集、嗑瓜子大赛和主题巡游，带动工作日人气增长。
9月携手腾讯公益、广州扬爱特殊孩子家长俱乐部等机构打造「益起埋堆」慈善公益月，吸引超1000人捐款。
04存量时代的运营颗粒度
展望未来，两项目将继续沿着差异化路径深耕：长沙雨花亭项目守住“属地邻里”的独享腹地，精细运营家庭及青年客群，迭代空间环境、优化品牌矩阵；广州云尚项目放大"双园商业"特色，深挖区位禀赋、联动外部资源，推进业态焕新。基金管理人与运营管理机构将以主动管理持续抬升资产价值，力争为投资者带来可持续、有竞争力的长期回报。
风险提示：1.公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.公募REITs为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3.公募REITs在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4.公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5.本基金存在其他与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6.基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7.投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
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